Please take a moment to complete this survey below
Library's collection Library's IT development CancelManajemen properti pada perumahan sering disebut "Estate Management",
fungsinya tidak hanya sebatas pengelolaan fisik lingkungan tetapi juga mengelola
lingkungan secara psikologis, seperti rasa aman, nyaman, dan ketertiban.
Pengelolaan secara psikologis meliputi keamanan lingkungan, kebersihan
lingkungan, terpeliharanya jalan di dalam lingkungan, penerangan di dalam
lingkungan, dan tersedianya fasilitas di kompleks perumahan, baik fasilitas sosial
maupun fasilitas umum. Pengembang yang mengembangkan estate management,
pada akhirnya akan membuat suatu keputusan apakah estate management tersebut
akan diserahkan pada warga di perumahan untuk mengendalikannya lebih lanjut atau
tetap dikelola sendiri oleh manajemen properti. Keberadaan estate management itu
penting, karena dapat berdampak pada nilai (value) perumahan itu sendiri. Nilai
(value) perumahan dapat terjadi karena penilaian konsumen dan masyarakat
sehubungan dengan kinerja, konsistensi dan lingkungan perumahan tersebut yang
diciptakan oleh pihak pengembang maupun oleh warga pada perumahan tersebut
sendiri. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui perbedaan nilai (value)
perumahan yang ada estate management dengan yang tidak ada estate management,
dengan mendasarkan pada variabel keamanan, kebersihan, jalan, penerangan, dan
fasilitas.
Jenis penelitian yang dilakukan adalah hypothesis testing. Sampel penelitian
adalah perumahan-perumahan yang ada di Surabaya Timur, baik yang ada estate
management maupun yang tidak ada estate management. Data yang digunakan
adalah data primer, yang diperoleh dari jawaban responden atas kuesioner yang
diedarkan, yaitu warga yang berdomisili di kompleks perumahan dan mudah
dijumpai. Model analisis menggunakan analisis diskriminan, di mana data terlebih
dahulu harus diuji kelayakannya dengan uji asumsi analisis diskriminan.
Hasil penelitian atas 160 orang responden (80 orang dari perumahan yang
ada estate management dan 80 orang dari perumahan yang tidak ada estate
management) menunjukkan bahwa nilai perumahan yang ada estate management
dan nilai perumahan yang tidak ada estate management terbukti berbeda secara
signifikan, di mana variabel yang benar-benar mampu membedakan nilai kedua
perumahan tersebut adalah keamanan perumahan. Itulah sebabnya, perumahanprumahan
yang ada estate management dan yang tidak ada estate management
hendaknya memberikan perhatian utama pada faktor keamanan, di samping faktor
kebersihan, jalan, penerangan, dan fasilitas.