Please take a moment to complete this survey below
Library's collection Library's IT development CancelDalam bisnis perumahan yang semakin kompetitif saat ini, banyak
perusahaan real estat belum menangani penetapan harga dengan baik. Oleh sebab itu
pada penelitian ini akan dibahas faktor-faktor internal dan faktor-faktor eksternal
yang mempengaruhi penetapan harga dan disertai studi kasus mengenai komposisi
biaya produk perumahan. Faktor-faktor internal meliputi tujuan perusahaan di dalam
memasarkan real estat, strategi bauran pemasaran, biaya, serta organisasi dan
kekuatan perusahaan sedangkan faktor-faktor eksternal meliputi pasar dan
permintaan, pesaing, dan kondisi lingkungan. Teknik sampling yang digunakan di
dalam penelitian ini adalah stratified random sampling terhadap 80 pengembang
anggota REI Jatim pada tahun 2005. Jumlah pengembang yang berhasil di survey
sebanyak 22 pengembang. Teknik analisa yang digunakan adalah analisa deskriptif
statistik untuk menganalisa faktor-faktor yang mempengaruhi penetapan harga.
Komposisi biaya di analisa tiap-tiap perusahaan dan disertai dengan salah satu contoh
perhitungan komposisi biaya pada PT. Ciputra Surya Tbk. yang melakukan
pengembangan rumah tipe Hermes dan Hestia di Bukit Palma, CitraRaya.
Hasil analisa deskriptif statistik menunjukkan bahwa faktor-faktor internal
yang paling berpengaruh adalah faktor biaya serta faktor organisasi dan kekuatan
perusahaan sedangkan faktor-faktor eksternal yang paling berpengaruh adalah faktor
pasar dan permintaan. Persentase komposisi biaya terbesar yang mempengaruhi
penetapan harga produk perumahan adalah komposisi biaya tanah dan biaya
konstruksi. Hasil perhitungan komposisi biaya untuk rumah tipe Hermes adalah Rp.
282706610.540 (hard costs), Rp. 63768750 (soft costs) dan Rp. 42512500. (biaya
operasional). Hasil perhitungan komposisi biaya untuk rumah tipe Hestia adalah Rp.
337932882.681 (hard costs), Rp. 78024000 (soft costs) dan Rp. 52016000 (biaya
operasional).